80年代的房屋通常都是预制板产品房,是在预制场生产加工成型的混凝土预制件,直接运到施工现场进行安装,所以叫预制板 ,目前已经慢慢被淘汰了,那80年代建成的预制板产品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?跟随信用家居装修修网记者一块儿认识下吧!
80年代建成的预制板产品房是危房吗
对于八十年代建成的预制板产品房来讲,目前是不是已经成为了危房了,这个并非随随意便来讲的,要从两个方面来认识:
1、设计寿命
任何房子在设计的时候,依据建筑物的本身状况都是会有设计上的用法寿命的。
80年代的住宅,预应力空心板,砖混结构;实行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78,当时设计标准低,80年代的预制板产品板,依据当时的设计用年限来讲,最多是五十年,这还只不过少数建筑,多数的设计寿命只有30年的,也就是说最多还有十多年就到期,甚至部分是超期在用了,根据目前的做法来讲,早就应该拆除重建新楼房了。
依据设计规范修订,在2000年开始,各地已禁止用空心板,改为现浇板,砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了,目前建房即使在乡下也基本上不用预制板了,各地的预制板也早就不生产了。
2、房子的水平
虽然说是80年代的预制板产品房,但房子水平一定会有所不一样的,所以要知道了解房子水平状况,才能判断是不是成为危房了。
最直观的外观判断办法如下:
看房屋外墙有没大的纵向结构性裂缝;
看房屋的基础有没沉降,尤其是有没不均匀沉降,如出现倾斜;
在室内看预制板的底面有没出现松脱,钢筋外露明显的等现象;
知道各家各户在装修时,有没私自拆除作为承重墙体,从而影响到房子的结构,引发水平问题。
一旦出现以上的问题,需要要找相对应的专家来进行鉴别,只有专家给出相对应的鉴别书后,才能断定房屋是不是已经成为了危房了,个人的说法是站不住脚的,除非说房子已经出现了较为明显的水平问题,即使是外行人一看都能鉴别为危房了(比如房屋已经明显了出现倾斜)。
20年前的预制楼板可以用多少年
对于80年代建成的预制板产品房来讲,还能住多长时间,这个问题是不可以按常理来处置,由于有不少的其它原因直接影响着这个问题。
建设于上世纪70年代的房屋,假如当初使用年限设计是50年,那样目前已经达到用年限或者临近设计使用年限了。这样的情况现在各地没统一的政策。假如经房子水平测试,还能用,进行加固修理后,继续用居住没问题;假如已经达到使用年限,或者有安全隐患,危房,不满足目前的房子水平标准,那只有一个方法,就是拆除重建。一般住宅建筑材料,工艺,抗震标准经过50年,会有变化,材料老化是不可逆的,譬如钢筋的碳化,锈蚀,砖块水泥的老化,强度降低,建筑建设标准的提高,所以拆除重建是最好的选择。
当然假如用得当,房子维护的好,材料老化速度慢,或者建设水平好,超出设计寿命的也有不少。现在砖混结构,预制板楼房,用超越30年,50年的都有。
80年代建成的预制板产品房是危房吗?20年前的预制楼板可以用多少年?以上就是信用家居装修修网记者介绍的有关内容,大伙可以作为参考,购买二手房时最好要知道了解房子结构和用年限哦。更多楼房常识可以继续关注信用家居装修修网知道。
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